Jump to content


ท่านที่สมัครสมาชิกเข้ามาใหม่ กรุณารอให้ Admin ได้ทำการ Validate การเป็นสมาชิก ภายใน 24 ชม.ของวันทำการ ซึ่งระหว่างที่รอ Validation ท่านอาจจะยังไม่สามารถดาวน์โหลดข้อมูลต่างๆ ได้ หากไม่ได้รับความสะดวก กรุณาอีเมลแจ้ง isothainetwork@hotmail.com

Photo

ขอคำปรึกษาระบบ ISO ประเภทธุรกิจอสังหาลิมทรัพย์


  • Please log in to reply
6 replies to this topic

#1 Pphu

Pphu

    Super Member

  • Members
  • PipPip
  • 45 posts
  • Gender:Male

Posted 21 March 2012 - 12:32 PM

ท่านอาจารย์นุกูล ท่านจอมยุทธทั้งหลาย ทั้งหมดทั้งมวล ที่มีประสบการณ์ด้านการบริหารงานนิติ หมู่ บ้านคอนโด

เอามาแชร์ประสบการณ์ให้ผมด้วยเถอะครับ หรือถ้ามีเอกสาร QM/QP/WI/FM ก็จะดีมากครับผม


#2 นุกูล

นุกูล

    Super Hornor Member

  • Super Power Members
  • PipPipPipPipPipPip
  • 4,797 posts
  • Gender:Male

Posted 21 March 2012 - 12:51 PM

QUOTE(Phu Phan @ Mar 21 2012, 12:32 PM) <{POST_SNAPBACK}>
ท่านอาจารย์นุกูล ท่านจอมยุทธทั้งหลาย ทั้งหมดทั้งมวล ที่มีประสบการณ์ด้านการบริหารงานนิติ หมู่ บ้านคอนโด

เอามาแชร์ประสบการณ์ให้ผมด้วยเถอะครับ หรือถ้ามีเอกสาร QM/QP/WI/FM ก็จะดีมากครับผม



จะให้ช่วยแชร์ว่ากระไรครับผม

Nukool Thanuanram
Mobile Phone: 097.954.4939

Facebook: Nukool Thanuanram

Fanpage: อาจารย์นุกูล วิทยากรสอนคนโรงงาน
LINE ID: nukool2001
E-Mail: nukool2001@gmail.com


เสือพี่เพราะป่าปก ป่ารกเพราะเสือยัง ดินเย็นเพราะหญ้าบัง และหญ้ายังเพราะดินดี "สรรพสิ่งล้วนเกื้อกูลพึ่งพาอาศัย ซึ่งกันและกัน"


#3 Pphu

Pphu

    Super Member

  • Members
  • PipPip
  • 45 posts
  • Gender:Male

Posted 21 March 2012 - 01:40 PM

จำพวกเอกสาร โดยเฉพาะ QM ที่เป็นธุรกิจอสังหาลิมทรัพย์ เช่นการบริหารงานอาคาร ประมาณนี้ครับ อ.นุกูล

#4 Angcapol (TQC)

Angcapol (TQC)

    Premium Member

  • Power Members
  • PipPipPip
  • 159 posts

Posted 21 March 2012 - 03:36 PM

QUOTE(Phu Phan @ Mar 21 2012, 12:32 PM) <{POST_SNAPBACK}>
ท่านอาจารย์นุกูล ท่านจอมยุทธทั้งหลาย ทั้งหมดทั้งมวล ที่มีประสบการณ์ด้านการบริหารงานนิติ หมู่ บ้านคอนโด

เอามาแชร์ประสบการณ์ให้ผมด้วยเถอะครับ หรือถ้ามีเอกสาร QM/QP/WI/FM ก็จะดีมากครับผม



ขอ Scope หน่อยครับ ว่าจะขอ ISO ทั้งงานออกแบบ สร้าง(คอนโด) และบริการหลังการขาย (บริหารอาคารชุด นิติบุคคล) หรือว่าต้องการตัวใดตัวหนึ่ง
ผมเคยทำให้บริษัทนึง แต่นานมาแล้ว พอจะมีข้อมูลมาแชร์กันบ้าง แต่ต้้องทราบ scope ของคุณก่อนนะ




Angcapol.c
eng_038@hotmail.com
086-3139038

#5 Pphu

Pphu

    Super Member

  • Members
  • PipPip
  • 45 posts
  • Gender:Male

Posted 21 March 2012 - 04:29 PM

QUOTE(Angcapol (TQC) @ Mar 21 2012, 03:36 PM) <{POST_SNAPBACK}>
ขอ Scope หน่อยครับ ว่าจะขอ ISO ทั้งงานออกแบบ สร้าง(คอนโด) และบริการหลังการขาย (บริหารอาคารชุด นิติบุคคล) หรือว่าต้องการตัวใดตัวหนึ่ง
ผมเคยทำให้บริษัทนึง แต่นานมาแล้ว พอจะมีข้อมูลมาแชร์กันบ้าง แต่ต้้องทราบ scope ของคุณก่อนนะ


Angcapol.c
eng_038@hotmail.com
086-3139038


ทั้งหมดที่พูดมาเลยครับผม แต่ว่างานด้านการออกแบบ การก่อสร้าง ก็ค่อนข้าง Ok แล้ว แต่ที่ยุ่งยาก และค่อนข้างที่จะมั่วมากๆ คือ บริการหลังการขาย (บริหารอาคารชุด นิติบุคคล) ครับผม

#6 Angcapol (TQC)

Angcapol (TQC)

    Premium Member

  • Power Members
  • PipPipPip
  • 159 posts

Posted 22 March 2012 - 12:18 AM

QUOTE(Phu Phan @ Mar 21 2012, 04:29 PM) <{POST_SNAPBACK}>
ทั้งหมดที่พูดมาเลยครับผม แต่ว่างานด้านการออกแบบ การก่อสร้าง ก็ค่อนข้าง Ok แล้ว แต่ที่ยุ่งยาก และค่อนข้างที่จะมั่วมากๆ คือ บริการหลังการขาย (บริหารอาคารชุด นิติบุคคล) ครับผม


ถ้ามองมาที่บริการหลังการขายจุดเดียว งั้นผมขอถามต่อว่าบริการหลังการขายของคุณมีเรื่องอะไรบ้าง ทั้งที่เป็นบริการทั่วไปที่อาคารชุดดูแล รวมทั้งบริการที่ลูกค้าต้องจ่ายเพิ่ม ให้ระบุเป็นข้อๆเลยนะครับ

และบริการนี้รวมถึงเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์ การติดต่อหน่วยงานราชการเพื่อขออนุญาตจัดสรรที่ดิน, ขออนุญาตปลูกสร้างและขออนุญาตสาธารณูปโภค การรับมอบบ้านลูกค้า กรณีลูกค้าแจ้งซ่อมหลังโอน

กรณีลูกค้าแจ้งต่อเติมบ้านด้วยหรือไม่ บอกมาให้ครบนะครับ เด๋วค่อยมาดูสเต็ปถัดไป



#7 Pphu

Pphu

    Super Member

  • Members
  • PipPip
  • 45 posts
  • Gender:Male

Posted 22 March 2012 - 09:55 AM

QUOTE(Angcapol (TQC) @ Mar 22 2012, 12:18 AM) <{POST_SNAPBACK}>
ถ้ามองมาที่บริการหลังการขายจุดเดียว งั้นผมขอถามต่อว่าบริการหลังการขายของคุณมีเรื่องอะไรบ้าง ทั้งที่เป็นบริการทั่วไปที่อาคารชุดดูแล รวมทั้งบริการที่ลูกค้าต้องจ่ายเพิ่ม ให้ระบุเป็นข้อๆเลยนะครับ

และบริการนี้รวมถึงเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์ การติดต่อหน่วยงานราชการเพื่อขออนุญาตจัดสรรที่ดิน, ขออนุญาตปลูกสร้างและขออนุญาตสาธารณูปโภค การรับมอบบ้านลูกค้า กรณีลูกค้าแจ้งซ่อมหลังโอน

กรณีลูกค้าแจ้งต่อเติมบ้านด้วยหรือไม่ บอกมาให้ครบนะครับ เด๋วค่อยมาดูสเต็ปถัดไป


1. การจัดทำแผนบริหารโครงการ
2. การจัดประชุมคณะกรรมการฯ / เจ้าของร่วม
3. การทำแผนงานและงบประมาณประจำปี
4. การรับเรื่องร้องเรียนและข้อเสนอแนะ
5. การเข้าตกแต่ง-ต่อเติมภายในห้องชุด
6. การแจ้งขอสินไหมทดแทนจากบริษัทประกัน
6. การควบคุม Sub-Contractor
7. การปฏฺบัติเมื่อเกิดเหตุฉุกเฉิน
8. การปฏิบัติเมื่อลูกค้าเข้าพักอาศัย
9. การตรวจความเรียบร้อยภายในอาคาร
10. การจัดทำรายงานผลการดำเนินงานประจำเดือน
11. การออกใบแจ้งหนี้
12. การรับชำระเงินจากลูกค้า
13. การติดตามหนี้จัดเก็บค่าใช้จ่าย
14. การออกใบปลอดหนี้
15. การแจ้งปรับปรุงประสิทธิภาพงานบริการสัญญาว่าจ้าง
16. การจัดเก็บข้อมูลหน่วยงาน

ทั้ง 16 เรื่องข้างต้นไม่รู้ว่าขาดเรื่องอะไรไปบ้าง แต่ทั้ง 16 เรื่องเป็นส่วนการบริหารงานนิติฯ อาคารชุด "คอนโด" ล้วนๆ เลย
ส่วนที่เป็นหมู่บ้านยังไม่ได้รวบรวมตั้งเรื่อง แต่ตามที่คุณ Angcapol (TQC) มา (บริการที่ลูกค้าต้องจ่ายเพิ่ม, การโอนกรรมสิทธิ์,
การติดต่อหน่วยงานราชการเพื่อขออนุญาตจัดสรรที่ดิน, ขออนุญาตปลูกสร้างและขออนุญาตสาธารณูปโภค, การรับมอบบ้านลูกค้า,
กรณีลูกค้าแจ้งซ่อมหลังโอน, กรณีลูกค้าแจ้งต่อเติมบ้าน)

สถนะตอนนี้คือผมไม่เข้าใจเรื่องการบริหารธุรกิจอสังหาลิมทรัพย์เลย ถ้าได้เจอได้เป็นตัวอย่างการบริหารงาน ISO ในธุรกิจอสังหาลิมทรัพย์
ผมคิดว่าจะสามารถเรียนรู้ได้อย่างรวดเร็ว และสามารถลงมือทำงานได้พร้อมๆ กัน

โปรดชี้แนะด้วยครับผม




0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users